Lockdown e difficoltà con l’affitto

A causa dei diversi lockdown e delle chiusure di alcune attività non sempre si riesce a trovare un accordo bonario col proprietario dell’immobile. Negli ultimi mesi non sono mancate pronunce di Tribunali che hanno sospeso non solo gli sfratti ma anche parte dei canoni dovuti intervenendo quindi a favore degli inquilini. Tra questi il Tribunale di Roma ha accolto il ricorso di un ristoratore che ha chiesto la riduzione dei canoni per i mesi di chiusura forzata dell'attività e la sospensione della garanzia fideiussoria prestata dalla banca e cosi il giudice ha disposto la riduzione del 40% del canone per i mesi di aprile e maggio 2020 e la riduzione del 20% dei canoni da giugno 2020 sino a marzo 2021. L’alternativa - come anticipato dal “sole24ore” lo scorso 05 ottobre - per evitare il ricorso in tribunale, naturalmente con diversi risultati, è la possibilità di comunicare al titolare dell’immobile la risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta come recita l’articolo 1467 del Codice civile

Salvare l’azienda investendo meno risorse e solo ad obiettivo sopraggiunto

Le nuove norme sulla crisi d'impresa confluite nel decreto Ristori hanno lo scopo di contrastare la situazione economica attuale a seguito dell’emergenza sanitaria che è in forte peggioramento. Sono state rafforzate le possibilità di accesso agli istituti alternativi al fallimento al fine di risanare le aziende ed è stata prevista la riduzione dei compensi dei professionisti del 25%, legandone la corresponsione all'esito della procedura al fine di ridurre i costi delle stesse. Per quanto concerne gli accordi di ristrutturazione   il 75% del compenso pattuito sarà dovuto solamente in caso di omologazione mentre, per quanto riguarda i concordati preventivi, la stessa percentuale sarà dovuta solamente all'apertura effettiva della procedura.

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La Bussola d'Impresa - Mario Vacca

Mi presento, sono nato a Capri nel 1973, la mia carriera è iniziata nell’impresa di famiglia, dove ho acquisito la cultura aziendale ed ho potuto specializzarmi nel management dell’impresa e contestualmente ho maturato esperienza in Ascom Confcommercio per 12 anni ricoprendo diverse attività sino al ruolo di vice presidente.

Queste capacità mi hanno portato a collaborare con diversi studi di consulenza in qualità di Manager al servizio delle aziende per pianificare crescite aziendali o per risolvere crisi aziendali e riorganizzare gli assetti societari efficientando il controllo di gestione e la finanza d’impresa.
Nel corso degli anni le esperienze aziendali unite alle attitudini personali mi hanno permesso di sviluppare la capacità di anticipare e nel contempo essere un buon risolutore dei problemi ordinari e straordinari dei miei clienti.

Per migliorare la mia conoscenza e professionalità ho accettato di fare esperienza in un gruppo finanziario inglese e, provatane l’efficacia ne ho voluta fare una anche in Svizzera.
Queste esperienze estere hanno apportato conoscenze legate al Family Business, alla protezione patrimoniale tanto per le imprese quanto per i singoli imprenditori ed all’attenzione per l’armonizzazione fiscale tra le diverse realtà ed al rischio d’impresa.

Mi piace lavorare in squadra, mi piace curare le pubbliche relazioni e, sono convinto che l’unione delle professionalità tra due singoli, non le somma ma, le moltiplica.
Il mio impegno è lavorare sodo ma, con etica, lealtà ed armonia.

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