Di Emilio Graziuso, 22 febbraio 2025 - Nei giorni scorsi, leggendo le novità giurisprudenziali, mi sono imbattuto in una pronunzia dei primi giorni di gennaio 2025, riguardante un tema che potrebbe essere di interesse dei lettori della nostra “Agorà”.
La vicenda giudiziaria ruotava intorno al seguente quesito: qualora in un edificio condominiale dovesse verificarsi il distacco del frontalino di un balcone con conseguente danno a terzi, di chi è la responsabilità?
Il tema non è nuovo nel dibattito giurisprudenziale.
Di esso, infatti, prima della pronunzia del mese di gennaio se ne è occupata la Corte di Cassazione in più occasioni.
Innanzitutto, quando si parla di balconi di un edificio condominiale è opportuno operare una distinzione tra superficie del balcone stesso e frontalino.
Il balcone e di conseguenza la superficie dello stesso è di proprietà del singolo condomino.
Il frontalino, invece, insiste sulla facciata condominiale e svolge una funzione meramente estetica ed ornamentale.
Esso, quindi, rientrando nella facciata è un bene condominiale.
Di conseguenza, se il distacco dell’intonaco o di calcinacci riguarda il balcone di eventuali danni a terzi ne risponderà il proprietario.
Se, invece, il distacco avviene dal frontalino risponderà nei confronti di terzi il condominio, essendo, come si è detto, elemento della facciata condominiale e, quindi, parte comune.
In quest’ultima ipotesi è il condominio che è custode delle parti comuni con obbligo di vigilare e manutenere i beni e servizi in condominiali.
(*) Autore
avv. Emilio Graziuso - Avvocato Cassazionista e Dottore di Ricerca.
Svolge la professione forense dal 2002 occupandosi prevalentemente di diritto civile, bancario – finanziario e diritto dei consumatori.
Docente ai corsi di formazione della prestigiosa Casa Editrice Giuridica Giuffrè Francis Lefebvre ed autore per la stessa di numerose pubblicazioni e monografie.
Relatore a convegni e seminari giuridici e curatore della collana "Il diritto dei consumatori" edita dalla Key Editore.
Presidente Nazionale Associazione "Dalla Parte del Consumatore".
Per Informazioni e contatti scrivere a: emiliograziuso@libero.it oppure a coordinamentoconsumatori@gmail.com - Rubrica "L'Agorà del Diritto" www.gazzettadellemilia.it"
Sito WEB: www.dallapartedelconsumatore.com
di Emilio Graziuso, 15 febbraio 2025 - Un lettore ci scrive: “sono un genitore separato, collocatario del figlio maggiorenne ormai da qualche anno al quale mensilmente corrispondo il mantenimento, in quanto non economicamente autosufficiente.
In caso di separazione o divorzio al figlio deve essere sempre garantito un rapporto equilibrato con entrambi i genitori.
La riforma al codice della strada, sin dalla sua emanazione, ha fatto molto parlare di sé. L’ “Agorà del Diritto” ha immediatamente dedicato alcuni articoli settimanali a particolari aspetti della riforma.
In queste ultime settimane, l’Associazione Nazionale “Dalla Parte del Consumatore” ha registrato un significativo aumento di richieste di assistenza da parte di cittadini preoccupati per la crisi della compagnia assicurativa tedesca Fwu Life Insurance.
Roma, 29 gennaio 2025 - L’avvocato Emilio Graziuso Ne parla questa sera, insieme ad altre notizie relative al primo mese di entrata in vigore del nuovo Codice della Strada, nella trasmissione televisiva "A Viso Scoperto” (condotta da Matteo Demicheli) in onda alle ore 23.00 (ed in replica domani ore 11.00) su ???? ???? ?????? ?? Lazio e ??? (????? ??)
Di Emilio Graziuso 25 gennaio 2025 - Il 2025 si è aperto con il proliferare di una nuova truffa ai danni dei consumatori.
Di Emilio Graziuso 18 gennaio 2025 - Nelle scorse settimane ho avuto il piacere di partecipare, in qualità di relatore, ad una conferenza organizzata dalla Società Dante Alighieri relativa alla presentazione del libro del prof. Luciano Canfora “Dante e la libertà” (edito dalla casa editrice Solferino).
Il risarcimento del danno derivante da trasfusione infette è, purtroppo, una tematica particolarmente ricorrente nelle aule di Tribunale.
Cominciati i saldi invernali, arriva puntuale il vademecum dell’Associazione Nazionale “Dalla Parte del Consumatore” per aiutare i consumatori ad essere più tranquilli durante gli acquisti.
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